都市快報-快房網報道 開年以來，杭州土拍市場持續白熱化，今天又是房企激烈爭奪戰的一天，杭州有3宗宅地正式出讓，分別位於蕭山市北東、蕭山新塘和富陽富春板塊。

製表/霈霈

市北東地塊直接拼自持

招商36分鐘奪地 自持16%

蕭山市北東又有新的宅地上架了，而這宗地塊的拍賣情況，簡直可以用瘋狂來形容。僅在第一輪競價時，就有房企大手一揮，將價格喊至封頂，開拍時間之前，自持程度已經拼至5%。

儘管按照實際地價來算，這宗地塊已經位於盈虧線上，但房企們的爭奪並沒有就此叫停，正式開拍時間一到，房企們就已經按捺不住奪地的決心，繼續開始拼自持的戰鬥，6%、7%、8%.......

最終，在經過15輪競價之後，蕭政儲出(2021)9號地塊由招商局地產（杭州）有限公司（招商）以340434萬元的總價拿下，摺合樓面價25944元/㎡，溢價率29.7%，自持16%。

圖源：浙江省土地使用權網上交易系統

12天前，濱江以封頂加自持11%拿下今日出讓地塊西側1公里的1號地塊，如果將自持部分也折算地價的話，這宗地塊幾乎沒有利潤。

這兩宗地塊都能引得開發商如此爭奪的原因又在何處呢？其實，作為正兒八經的奧體南板塊，正常情況下，市北東的項目都不太愁去化的問題，以目前板塊的在售項目融信·展望為例，多次開盤中籤率維持在百分之十幾，更是吸引了不少人才鍾情於此。

今日出讓地塊位於蕭山開發區產業園南側，相比板塊目前的在售項目保利潮起雲上府和融信·展望來説，與寶龍廣場距離更近一些，周邊的城市界面也會更好一些。地塊距離地鐵2號線建設一路地鐵站約700米。

根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。也就意味着未來精裝限價37500元/㎡。

繼續維持37500元/㎡的限價，對整個板塊來説，無疑是未來又將熱銷的一大線索，畢竟與相隔2公里的濱江限價價差超出1萬，與北面47000元/㎡的奧體也有着價格上的巨大紅利。作為一個承接了奧體濱江外溢和本地乃至全杭州購房者眼光的板塊，我們只能形容它“任重而道遠”。

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